Le rêve de posséder une maison de vacances dans un pays étranger ensoleillé est commun à une majorité d’entre nous. Et parce que l’immobilier est un solide produit d’investissement à long terme, de plus en plus de gens décident d’acheter un bien immobilier à l’étranger en tant qu’investissement pour qu’ils puissent, eux et leur famille, en jouir et en profiter. Lorsque vous achetez une maison de vacances à l’étranger, il y a un certain nombre de considérations clés à garder à l’esprit pour éviter certains des pièges et embûches parfois associés à l’achat à longue distance et dans un pays inconnu. Avec ces 5 conseils pour acheter une maison de vacances à l’étranger, vous pouvez rapidement comprendre le processus de recherche et atteindre votre rêve en toute sécurité.
Maison à l’étranger : acheter au meilleur prix
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à l’étranger, c’est certainement dans le cadre d’une résidence secondaire. Néanmoins, cela ne doit pas vous empêcher de négocier tout ce qui peut l’être, afin d’en tirer le meilleur prix possible. Alors, comment acheter au meilleur prix ?
- La négociation du prix. C’est certainement la partie à laquelle vous pensez en premier. La négociation peut se faire directement auprès du vendeur, par vous-même si vous passez entre particuliers ou via un agent immobilier, si vous avez choisi une agence. Dans cette dernière situation, il est également possible de tenter une négociation sur les frais d’agence.
- Faites appel à un courtier pour vous trouver votre futur crédit. Attention, si vous envisagez de prendre un crédit à l’étranger, il faut absolument que le pays soit stable économiquement. Vous devez aussi savoir qu’il vous sera certainement demandé un apport beaucoup plus conséquent qu’en France. C’est pour cela qu’il est fortement conseillé de choisir un crédit en France. Le courtier est une option intéressante, car il sait ce qu’il peut négocier et il a déjà les assurances dans ses contacts. Il pourra alors vous trouver le crédit au meilleur taux.
- Choisissez l’assurance emprunteur avec attention. Là encore, le courtier peut vous être très utile. Sachez qu’en France, vous n’êtes pas obligé de choisir l’assurance de l’organisme qui vous prête l’argent pour devenir propriétaire. Le courtier pourra donc vous trouver une assurance au meilleur prix.
- Pensez aux frais de notaire. Il est important d’y réfléchir avant même de vous lancer dans l’achat, non seulement parce que cela doit être pris en compte dans votre crédit ou votre apport personnel, mais aussi parce que le taux n’est pas le même en fonction du type de bien ou du pays choisi. Par exemple, en Espagne, l’acte de vente pourra être écrit par un avocat, mais signé chez un notaire, tandis qu’en Suède cela est fait uniquement avec l’agent immobilier. Les frais en Espagne sont d’environ 13%, que le bien soit neuf ou ancien.
Une fois que tout cela est posé, vous pourrez partir à la recherche de votre futur bien, qu’il soit destiné à vos vacances, ou que vous soyez expatrié ou désirez prendre votre retraite à l’étranger. En tout cas, un projet de cette ampleur se réfléchit. Il n’est pas question d’agir sur un coup de tête.
Voici 5 conseils essentiels pour acheter une maison de vacances à l’étranger :
1. Achat d’un logement de vacances à l’étranger : apprenez les règles et règlements
Différents pays ont des règles différentes concernant le droit ou non des citoyens étrangers de posséder le titre de pleine propriété de biens immobiliers. Certaines destinations très médiatisées ne permettent pas aux étrangers de posséder directement du terrain sur lequel se trouve leur propriété (Bulgarie) ou plus d’une propriété (Chypre) par exemple, et certains pays sont moins économiquement ou politiquement stables que votre pays, ce qui peut signifier que les règles et règlements liés à l’immobilier peuvent changer dans le futur. Assurez-vous de connaître le fonctionnement du pays dans lequel vous envisagez d’acheter une maison de vacances, et en cas de doute, consultez un professionnel à propos de ce pays et des ambitions que vous avez pour la possession d’une maison de vacances sur ce territoire.
2. Acheter une maison de vacances à l’étranger : est-ce un bon ou mauvais investissement ?
Si vous achetez une maison de vacances avec l’espoir qu’elle va prendre de la valeur et qu’elle ne soit pas seulement un séjour en famille, mais un grand atout, sachez que l’immobilier, tout comme pour tout produit d’investissement, peut aussi descendre en valeur. En outre, tous les pays n’ont pas la même économie mobilière que votre propre pays : un peu de recherche serait sage pour connaître la nature historique du marché de l’immobilier dans le pays que vous avez choisi… ainsi que les prévisions pour l’avenir. Bien que ces données ne soient pas une indication directe de la façon dont votre investissement évoluera, il vous armera de plus de données pour faciliter votre décision.
3. Acquérir une maison à l’étranger : les titres de propriété et les légalités
Les systèmes légaux et le processus d’enregistrement d’acte de titre diffèrent d’un pays à l’autre, il faut donc connaître vos droits légaux et faire des recherches essentielles, des enquêtes et des contrôles de titre de propriété avant de vous engager à acheter une maison de vacances à l’étranger. N’entrez jamais dans toute forme d’accord contractuel sans l’aide directe d’un avocat indépendant et n’acceptez jamais la parole de quelqu’un pour une maison de vacances sans avoir vu ses autorisations et titres de propriété valides et à jour. Exigez de voir et de vérifier tous les faits et les données importantes avant de signer.
4. Pensez à l’accessibilité du logement à l’étranger
Si vous songez à faire un revenu de votre maison de vacances à l’étranger ou à prendre des vacances vous-même régulièrement, l’un des facteurs les plus importants à garder à l’esprit est l’accessibilité ou non de votre maison de vacances à l’étranger. Si votre bien immobilier est difficile à atteindre, avec de nombreux kilomètres à parcourir et un voyage en avion compliqué et coûteux à planifier, la maison va juste devenir une marchandise moins souhaitable au fil du temps.
Et même si les vacances consistent à être loin de tout et à s’échapper de la vie quotidienne, une destination de vacances doit être accessible et facile à atteindre.
5. Trouvez une assistance spécialisée pour votre achat immobilier à l’étranger
Envisagez de demander l’aide d’un agent immobilier de renom ou d’un avocat indépendant, et si vous voulez faire de l’argent avec votre maison de vacances, un service de gestion de propriété. Ces professionnels peuvent vous faire économiser du temps, des efforts et de l’argent et ils peuvent rendre l’ensemble du processus d’achat d’une maison de vacances beaucoup plus simple. Cependant, assurez-vous que de prendre des références, d’examiner les capacités et de voir les qualifications avant d’employer quelqu’un pour vous aider, et si possible sollicitez des recommandations parce que toute personne qui fait un bon travail obtiendra toujours bonne presse !
